NHG uitgelegd

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die u beschermt tegen restschuld als u uw huis met verlies moet verkopen. Bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding. NHG staat garant voor de eventuele restschuld na de verkoop van uw woning.

Voordelen van NHG

Voorwaarden voor NHG

• Koopprijs onder de NHG-grens – De aankoopprijs van de woning mag niet hoger zijn dan de geldende NHG-grens (€435.000 in 2026).
• Bestemming eigen woning – De woning moet dienen als eigen woning (hoofdverblijf).
• Hypotheek bij een deelnemende geldverstrekker – Niet alle banken bieden NHG aan. Vraag bij uw adviseur na.
• Verplichte NHG-toets – Uw adviseur moet een zogenaamde NHG-toets uitvoeren om te controleren of u in aanmerking komt.
• Eenmalige kosten – U betaalt een eenmalige bijdrage (0,3% van de hypotheeksom).

NHG-grens 2026

Let op: Bij een verbouwing of nieuwbouw wordt gekeken naar de som van de koopsom en de kosten voor verbouwing/nieuwbouw. Die mag ook niet boven de NHG-grens uitkomen.

Wat kost NHG?

U betaalt een eenmalige bijdrage van 0,3% van de hypotheeksom. Dit bedrag wordt bij de notaris afgerekend.

Deze kosten verdient u vaak terug door de lagere hypotheekrente. Het lagere rentepercentage kan over de hele looptijd duizenden euro's schelen.

Hoe werkt NHG bij gedwongen verkoop?

Stel dat u uw huis met verlies moet verkopen door werkloosheid of echtscheiding. Dan gebeurt het volgende:

1. U verkoopt uw woning (eventueel met hulp van een makelaar).
2. De opbrengst van de verkoop gaat naar de geldverstrekker.
3. Blijft er een restschuld over? Dan betaalt NHG het verschil aan de geldverstrekker.
4. U heeft daarna geen restschuld meer en kunt een nieuwe start maken.

Veelgestelde vragen over NHG

Is NHG verplicht?

Nee, NHG is niet verplicht. Het is een keuze. Wel raden wij NHG aan als de koopsom onder de NHG-grens valt, vanwege de lagere rente en de bescherming.

Kan ik NHG krijgen bij een hypotheek voor een appartement?

Ja, NHG kan ook worden afgesloten voor een appartement, mits de koopsom onder de NHG-grens blijft en het uw eigen woning wordt.

Wat als mijn huis meer waard is dan de NHG-grens?

Dan komt u niet in aanmerking voor NHG. U kunt dan een hypotheek zonder NHG afsluiten. Mogelijk betaalt u dan wel een hogere rente.

Kan ik NHG achteraf krijgen?

Nee, NHG moet bij het afsluiten van de hypotheek worden aangevraagd. U kunt het niet achteraf toevoegen.

Wordt NHG ook uitgekeerd bij vrijwillige verkoop?

Nee, NHG keert alleen uit bij gedwongen verkoop door onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of overlijden van de partner.

Conclusie: is NHG iets voor u?

Als de koopsom van uw woning onder de NHG-grens valt, is NHG bijna altijd verstandig. U profiteert van een lagere rente, lagere advieskosten en bent beschermd tegen restschuld bij gedwongen verkoop. De eenmalige bijdrage van 0,3% verdient u meestal terug door de lagere rente.